“3年起签条约，每个月付您房钱4940元，我们将根据民宿气势派头同一装修。”5月31日，长沙奥克斯缔壹城二期业主意师长教师迎来了欢欣的收房日，刚走到小区门口，就被一旁呼喊的采购职员叫住了，“我们卖力毛坯房托管，您只需出前期装修费，前期我们全权代办署理。”室第“换个马甲”变民宿，在长沙其实不鲜见。业内助士指出，民宿在本能机能权责的分别上存在诸多空缺，招致不法民宿众多成灾。 ■三湘都会报·华声在线记者
6月12日，记者以业主的身份联络了该托管公司。“以您130㎡的户型计较，月租保底4940元/月。租期3年起签，最长限期15年，每3年房钱以5%递增。普通都是签5年，5年后可按年续签。”贩卖员刘师长教师引见，他们公司是恒城永昶团体，可供给从装修到托管运营的完好财产链效劳。
瞥见记者不置能否，刘师长教师急着算了一笔账，“你看，我们装修期为两个月，装修费900元/㎡(带全套家具家电)。按您屋子的面积，装修费是117000元，5年的收益是302328元，到期另有一套八成新的平装房。没有空置期，整年满租。假如我们没定时付租需赔付您装修用度，相反条约未到期您屋子不克不及给我们需赔付一年房钱。”
“租房后会怎样运营?”“开设民宿能否有停业执照?”对此，刘师长教师注释说，公司会接纳民宿旅店长、短、日租相分离形式，不改动屋子构造，“在租赁期内，一切工作都是我们卖力，包罗水电物业宁静成绩、执照成绩。”
6月12日，记者访问很多小区发明，民宿在长沙室第小区已无处不在，价钱从100元-500元不等，大大都都是公家运营，没有停业执照。
“这两天都满房了，只能定其改日期的。”长沙爱琴海民宿的买卖貌似很火爆，该民宿隐身在长沙开福区藏珑湖上国际花圃的住民楼，店家语气里也流露出“傲娇”，“不克不及看房，要定的话本人在网上预订，不承受线元。”
“能够看房吗?你们一共几房间?”面临记者的疑问，该卖力人仿佛进步了警觉，“问这么多干嘛?我们只要4-5间房，都散布在小区的差别楼层。”
位于长沙芙蓉区新世纪故里的驿羊羊堆栈也藏得很深。记者刚进小区大门就看到了红晃晃的招牌，不外走了大要200多米才看到堆栈的真身。该堆栈位于住民楼的4楼-7楼，一共8个房间。“按装修层次差别，房价每晚132-179元不等。”堆栈卖力人引见，他们曾经运营了5年，买卖还不错，“最走俏的是8人床位间，一个床位仅45元/天千亿体育官方网站”
畴前期装修到前期托管，民宿运营仿佛已构成财产链，成绩也屡见不鲜。客岁，长沙的朱蜜斯将雨花区天鸿天府一套两室一厅的小公寓拜托给湖南星城星衡宇托管公司做民宿，并签了3年条约，却不想不到1年，这家托管公司就失联了。
“固然毛坯房改成民宿，可激活一部门闲置衡宇，便利费心，但究竟上存在极大风险。”业内助士以为，托管做民宿，从装修正造到招租，触及到大批现金流出，一旦托管公司现金流储蓄没法跟上，就简单招致资金链断裂。同时，另有一些小公司操纵短时间筹集的资金，投入到其他风险行业取利，呈现成绩就会室迩人遐，遭殃的只要房主。
云山美地民宿卖力人傅鹏引见，住民楼里的民宿在行业内又叫“都会民宿”，其最大的风险是政策成绩，在长沙，消防政策不准可公寓楼、室第用作旅店等留宿运营。部门民宿不克不及到达地盘、房管、旅游、公安、交通、工商等部分的羁系请求，消耗者维权难度大。
今朝，民宿是个“非尺度”的商品，在本能机能权责的分别设立上存在诸多空缺。记者从长沙门理解到，“民宿”不属于特种行业，还没有归入治安办理范围。长沙市工商局相干卖力人则暗示，“民宿”属于新兴业态，在政策法例层面还没有精确的行业定位。
惹争议的“网红民宿”终究谁来管?业内助士倡议，相干部分应明白民宿的界说，订定完好和健全的法令法例轨制，规制行业乱象。从执照发放、宁静卫生尺度等方面朋分本能机能权利，使相干部分义务到位，有据可登时停止行业的标准与监视。同时，要加大对房主和房源的考核力度，请求一切短租平台打消未存案房源的还没有入住预订。
